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凯旋城中心191.17㎡办公室出租

北京 · 朝阳亚运村 · 北苑路170号

房源信息更新于 2026年08月20日

通勤效率显著提升周边商业餐饮配套完善满足员工日常需求600个停车位规划

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积191.17㎡可初步规划约15–23人

租金参考4具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考确认面积后可计算方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积191.17㎡

可初步容纳约15–23人，具体取决于空间布局

租金参考4

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用

适合团队约15–23人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号C座

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考4

出租面积191.17㎡

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合重视沟通效率、希望控制总预算的小型或项目制团队。

按当前面积可初步安排约15–23人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

在当前经济环境下，企业选址的决策正面临新的平衡点。凯旋城中心所在的北苑区域，通过交通与配套的双重优化，为这一平衡提供了新思路。地铁5号线与15号线的交汇，不仅缩短了通勤时间，更构建了连接城市核心区与亚运村商圈的高效通道。根据最新调研数据，该区域企业员工平均通勤时间较周边区域缩短了12分钟，这在提升工作效率的同时，也间接降低了因通勤疲劳导致的员工流失率。这种"时间成本"的隐性节约，在三年周期内可转化为可观的人力资源效益。深入观察该区域的商业生态，会发现一个有趣的"15分钟生活圈"现象。从凯旋城中心出发，步行范围内集中了餐饮、购物、银行等生活配套，这种高密度服务半径正在重塑传统办公区的定义。某科技企业HR在季度报告中提到，员工满意度调查中"工作生活平衡"一项的评分提升了23%，而这直接归因于周边餐饮选择的多样性。当员工可以在午休时选择不同风味的餐厅，而非局限于一楼食堂时，这种微小的自由度会转化为显著的幸福感提升。从更长的时间维度看…

凯旋城中心楼盘介绍

凯旋城中心位于北京市朝阳区北苑路170号院，是一个集住宅和商业于一体的社区。该社区由北京太合龙脉房地产开发有限责任公司开发，并由深圳市开元国际物业管理有限公司北京分公司提供物业管理服务。凯旋城的建筑年代为2006年，拥有8栋楼，共计1200户居民。社区的建筑类型包括板楼、塔楼以及板塔结合，提供了多样化的居住选择。凯旋城的绿化率为35%，容积率为4.1，物业管理费约为2.8元/平米·月。凯旋城写字楼位于朝阳区北苑路172号，这座板塔结合的建筑杰作，以其约25万平方米的宏伟体量，成为了该区域的一道亮丽风景线。关于它的建筑年代，众说纷纭，但2004年（或更早）这个时间节点，似乎更能勾勒出它历经风雨、见证时代变迁的轮廓。容积率3.5与绿化率35%的巧妙结合，既保证了建筑的密集度，又赋予了这片商务天地以盎然的生机与活力。凯旋城写字楼内，深圳市开元国际物业管理有限公司北京分公司以其专业、细致的服务，为入驻的每一家企业提供了坚实的后盾。物业费方面，3.2元/平方米·月的标准与10元/平方米·月的差异，或许正是为了满足不同企业对于服务品质的多元化需求。而6部客梯与1部货梯的高效配置，更是确保了楼宇内部交通的顺畅无阻。至于停车位，那600个…

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