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天通科技园95.58㎡办公室出租

北京 · 天通苑 · 天通中苑二区南区25号楼

房源信息更新于 2026年08月20日

李炫晨顾问推荐

园区配套齐全，餐饮、咖啡厅、健身房、台球厅、便利店、共享会议室，一应俱全。精装配全套家私，拎包入住，对于初创企业或者快速扩张的公司来说，非常方便。

天通科技园北京昌平区天通苑

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积95.58㎡可初步规划约7–11人

租金参考4元/㎡·天具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考11623元/月方便快速判断是否符合预算

装修情况精装家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积95.58㎡

可初步容纳约7–11人，具体取决于空间布局

租金参考4元/㎡·天

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考11623元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计

适合团队约7–11人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号1503#

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况精装

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考4元/㎡·天

出租面积95.58㎡

月租参考11623元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合重视沟通效率、希望控制总预算的小型或项目制团队。

按当前面积可初步安排约7–11人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

更多信息

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房源补充介绍

天通科技园·西塔1503，95.58平米，就在天通中苑二区南区25号楼。这个位置，预算卡得死，不如看这里，更现实。园区是国家战略赋能的新质产业高地，双核驱动、双圈辐射，人工智能、大数据等前沿产业外溢，这个楼不是特别出名，但懂的人都来。北京博华鑫诺和北京零偏科技去年就入驻了，博华鑫诺创始人谭永锋说，园区提供了很多帮助，包括沟通咨询渠道和财税政策讲解，让他们能专注于业务发展。园区配套齐全，餐饮、咖啡厅、健身房、台球厅、便利店、共享会议室，一应俱全。精装配全套家私，拎包入住，对于初创企业或者快速扩张的公司来说，非常方便。天通苑这个区域，发展潜力巨大，周边配套成熟，交通便利，地铁5号线、13号线双线换乘，去哪里都方便。园区内企业的故事也颇为有趣，比如零偏科技，他们专注于技术研发，入驻园区后，得到了很多支持，发展迅速。园区内的企业，很多都是科技型企业，氛围很好，交流起来也方便。对于企业选址来说，这里既有产业优势，又有配套优势，还有政策优…

天通科技园楼盘介绍

天通科技园位于北京市昌平区天通苑中部核心区，是“回天行动计划”的重要项目之一，旨在为这个曾经被称为“睡城”的区域注入新的活力。园区总占地面积约18万平方米，分三期开发，主要包含1栋青年创业公寓和10栋产业空间。天通科技园的前身是一片住宅楼，通过近17万平方米的改造升级，将空置楼宇转变为集办公、公寓于一体的“职住一体化生态体”。园区于2021年9月正式开园，吸引了81家高成长企业入驻，出租率达到了80%。其中，零偏科技公司是首批入驻的企业之一，该公司主要从事人工智能和无人机技术的研发，选择天通科技园的一个重要原因是可以大幅减少员工的通勤时间。天通科技园的建设不仅仅是物理空间的改造，更是对区域产业生态的全面提升。园区内设有多个功能区域，包括活力办公区、综合商业区、人才公寓和产业服务区，旨在打造职住平衡的示范样本。例如，园区内的星耀直播基地，面积达4000平方米，包括15个直播间，吸引了30余个直播创业团队入驻，成为当地美妆直播经济发展的标志。在改造过程中，项目团队面对了许多技术挑战，例如如何将低层高的住宅楼改造成适合办公的空间，以及如何利用颜色和布局来打造通透感。通过精心设计，园区内部回形走廊将各办公空间串联起来，空间明亮，最…

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