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海航大厦1198.14㎡办公室出租

北京 · 市朝阳区 · 北京市朝阳区霄云路甲26号

房源信息更新于 2026年08月20日

小奚顾问推荐

空间布局合理，包含74个工位、9个独立办公室、2个会议室及多个功能室，得房率75%，层高2.7米。空调系统覆盖早8晚10时段，网络支持三网通，满足企业多元化需求。

毗邻使馆区与燕莎商圈万豪酒店配套完善双塔建筑设计独特海航大厦

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积1198.14㎡可初步规划约99–149人

租金参考7.5元/㎡·天具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考273176元/月方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积1198.14㎡

可初步容纳约99–149人，具体取决于空间布局

租金参考7.5元/㎡·天

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考273176元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计

适合团队约99–149人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号无门牌号

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考7.5元/㎡·天

出租面积1198.14㎡

月租参考273176元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合需要整层办公、总部展示、研发协作或多部门集中布局的中大型团队。

按当前面积可初步安排约99–149人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

更多信息

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房源补充介绍

项目位于北京市朝阳区霄云路甲26号，地处燕莎商业区核心位置，邻近大使馆区，交通便捷。建筑面积达3.9万平方米，由A座（万豪酒店）和B座（写字楼）组成，两座塔楼通过五层裙房相连。空间布局合理，包含74个工位、9个独立办公室、2个会议室及多个功能室，得房率75%，层高2.7米。空调系统覆盖早8晚10时段，网络支持三网通，满足企业多元化需求。停车方面，月租700元/月（业主半价），临停10元/小时。大厦内入驻中信物流、法国施塔高等知名企业，商业氛围浓厚。建议结合企业发展阶段与空间组织逻辑进行判断，作为备选资源具有参考价值。

海航大厦楼盘介绍

北京海航大厦位于北京市朝阳区霄云路甲26号，是一座双塔群体建筑，由A座（北塔）和B座（南塔）组成，两座塔由五层裙房相连。A座为万豪五星级酒店，B座为办公楼，地面5-22层为写字楼，原为海航总部办公楼。整个项目总建筑面积达3.9万平方米，包含5A甲级写字楼、万豪国际五星级酒店及附属商务设施。海航大厦于2009年2月正式投入使用，其建筑设计采用了蓝灰色LOW-E中空玻璃，从360度的角度俯瞰北方1000亩的生态景观，修长的双塔如同蓝宝石般独特。2019年7月，海航控股以13亿元的价格出售了北京海航大厦的剩余股份，交易结束后，北京万科持有该项目。这次交易是通过“增资扩股+股权转让”结合的方式完成的，北京万科与厚朴（北京）资本管理有限公司合伙设立的并购基金分次收购了北京海航大厦的全部权益。北京海航大厦地处燕莎商业区，毗邻大使馆区，地理位置优越，交通便利。大厦内设有万豪酒店，提供311间客房，配套健身俱乐部、室内恒温泳池及5间特色餐厅，其6层以上区域为可对外出租的商务办公空间。大厦内入驻了多家知名企业，包括中信物流、渤海信托、海航实业、易居中国、法国施塔高、拉法基等，这些企业的入驻为大厦增添了商业氛围和活力。总的来说，北京海航大厦凭…

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