企业办公选址顾问

小奚

经纪人 · WisData

可围绕朝阳、海淀、大兴的通勤、预算和办公需求，帮你筛选更合适的办公室，比较实际成本并安排带看。

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看到感兴趣的房子，可以直接请小奚确认能否看房，并找几套条件接近的放在一起比较。

西店记忆FunsTown 556平落地窗挑高5.5米

西店记忆FunsTown · 北京

西店记忆FunsTown文创小镇位于北京朝阳区东四环至东五环之间，紧邻CBD百子湾文创商圈和高碑店。这里曾是老北京工业区的记忆，如今转型为充满活力的文创空间。556.43平米的办公空间，核心位置布局，超大落地窗让自然光洒满整个空间，局部挑高5.5米的设计打破了传统办公的压抑感，工…

和平里独栋2400平园林办公南向采光

和平里独栋 · 北京

东城区和平里这片区域，北二环到北三环之间，柳芳商圈和平里板块，有个带院独栋办公空间。2400平的面积，南向采光，国企全自持运营的产业园区，园林式办公环境。独立办公室、会议室、开放办公区、独立食堂、健身房一应俱全，精装修户型，智能化人脸识别系统，24小时不间断能源供应。外立面看起来…

东五环常营独栋530平三面采光园区配套全

常营独栋 · 北京

东五环常营独栋项目位于朝阳区东五环常营朝阳北路，紧邻地铁6号线黄渠站，交通便利。项目面积530平米，三面采光，自然光线充足，摄影遗留装修风格独特，保留了艺术气息。园区配套丰富，包括便利柜、咖啡厅加简餐、健身房、茶室、会所、剧场等，满足企业日常办公及员工休闲需求。项目周边环境优美，…

东五环独栋1000平超高挑空 798旁

七棵树创意园 · 北京

东五环七棵树创意园，位于朝阳区东北五环内，紧邻798艺术区仅两公里。这个新开发的艺术园区，如今已聚集了大量优秀艺术机构，成为创意产业的新高地。1000平米的独栋办公空间，超高使用率，局部挑高6米，为团队提供了超宽挑空办公环境。独立办公区，集中供暖，逼格装修，随时拎包入驻。这里不仅…

大望路电影产业园457平通惠河畔采光好

大望路电影产业园 · 北京

大望路电影产业园位于朝阳区东三环与东四环之间的CBD核心区，紧邻通惠河。这个产业园由国华电力公司产权所有，总建筑面积一万多平方米，与华贸中心遥遥相对，与国家广告园区同在通惠河两岸。园区主题鲜明，紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐，与北京市文化实验区走廊同步发展，与影视产业紧密相连，…

大望路电影产业园457平通惠河畔采光佳

大望路电影产业园 · 北京

大望路电影产业园位于朝阳区东三环与东四环之间，紧邻CBD核心区，通惠河穿流而过，自然环境与商务氛围兼具。项目由国华电力公司产权所有，总建筑面积超万平方米，与华贸中心隔河相望，同国家广告园区形成文化产业带。园区内停车位充足，水、电、暖、网络基础设施完善，立体绿化设计让办公空间更贴近…

东四环独栋780平高挑空5门头

百子湾产业园 · 北京市

东四环百子湾产业园，位于朝阳区大郊亭桥东侧广渠东路，780平独栋办公空间。这里曾是北京老工业区的转型样本，如今成为创意与商务的交汇点。园区以独栋院落为主，容积率低，绿植繁茂，生态优越。780平空间高挑空约6米，采光视野通透，适合小型企业办公、基地、个人工作室、工作坊、创客空间、展…

东五环独栋330平精致装修带家具

朝阳北路文创园 · 北京

位于东五环朝阳北路定福庄的独栋办公空间，330平米面积，环境优雅，带家具，精致装修。这里远离市中心的喧嚣，却依然能感受到都市的脉搏。周边绿化率高，空气清新，是团队静心工作的理想场所。独栋的设计让企业拥有独立的办公空间，既能彰显企业形象，又能保证团队的私密性和专注度。带家具的设置让…

常营复式独栋580平黄渠地铁旁

常营复式独栋 · 北京市

常营复式独栋项目位于北京市朝阳区东五环常营，总面积580平米，采用独栋设计，复式结构。一层包含接待区域和3个隔断，二层设有工区及6个隔断，空间布局合理，满足不同办公需求。项目距离黄渠地铁站仅400米，交通便利，便于员工通勤和客户来访。车位方面，提供长期租赁和临时停车选择，年租31…

常营复式独栋580平近地铁

常营复式独栋 · 北京市

常营复式独栋项目位于北京市朝阳区东五环常营区域，总面积580平米，采用复式结构设计。一层包含接待区域及3个隔断空间，二层设有工区及6个隔断，满足企业不同功能需求。项目距离黄渠地铁站仅400米，交通便捷，便于员工通勤及客户来访。车位资源丰富，长期租赁价格合理，临时停车也方便。电费按…

常营独栋580平复式双地铁

懋隆文化创意产业园 · 北京市

懋隆文化创意产业园位于朝阳区常营，是一处独栋580平米的复式办公空间。一层设计为接待区，配有3个隔断，适合小型会议或洽谈；二层则是开放式工区，设有6个隔断，满足团队协作需求。园区距离黄渠地铁站仅400米，步行即可到达，双地铁线路（6号线和12号线）让通勤更加便捷。园区周边配套完善…

懋隆产业园580平独栋复式，近地铁

懋隆文化创意产业园 · 北京市

懋隆文化创意产业园地处朝阳区常营，独栋580平米办公空间，复式结构设计。一层包含接待区及3个隔断，二层为工区及6个隔断，空间布局灵活。距离黄渠地铁站仅400米，交通便捷。园区历史可追溯至清代懋隆瓷器作坊，后经改造成为文化创意产业聚集地，周边文创氛围浓厚。企业选址时需关注区域发展规…

大望路现房 209平南向带院五个房间

尚8国际广告园 · 北京

尚8国际广告园位于北京朝阳区东三环外大望路，是一处难得的现房办公空间。209.3平米的面积，南向采光充足，首层带院，五个独立房间布局合理，满足团队不同功能需求。园区对面就是3000平花园，环境清幽，适合需要安静办公的企业。园区配套丰富，伊客便利店、食堂、瑜伽馆、密室逃脱、射箭馆…

尚8国际广告园209平带院首层

尚8国际广告园 · 北京

尚8国际广告园位于北京朝阳区东三环外大望路，项目名称为尚8国际广告园，城市为北京，区域为朝阳区，详细地址为北京市朝阳区。该园区南向，首层+带院，五个房间，对面就是园区3000平花园。园区配套伊客便利店、食堂、瑜伽馆、密室逃脱、射箭馆、共享会议室。交通方面，地铁1号、14号线大望路…

双桥文创园93平南向采光双地铁

双桥文创园 · 北京

双桥文创园位于北京朝阳东五环双桥，93平米的办公空间，南向采光极好。园区精装修，两间办公室，可容纳10组工位，市政供暖，冬暖夏凉。交通便利，地铁1号线双桥站300米，步行仅需5分钟。园区历史悠久，建筑风格多样，已有光线传媒、多米科技等近千家文创企业入驻。这里不仅是办公场所，更是创…

东四环独栋608平复式结构双地铁

青年路独栋产业园 · 北京

东四环青年路这片区域，是朝阳区的黄金地段。这里既有大悦城的繁华，又有青年路的宁静。青年路独栋产业园，就是这片区域中的一颗明珠。608平米的独栋办公空间，复式结构，层高一层2.8米，二层3-5米，坐南朝北，采光极佳。7个隔断间，两个工区，一套卫生间，一个机房，布局合理，功能齐全。这…

找办公室时，小奚可以先帮你理清三件事

先排除明显不合适的，再把时间留给真正值得看的办公室。

哪些房子真正合适

结合人数、通勤、入驻时间和使用习惯，把看起来不错但实际不合适的选项先排除。

每个月到底要花多少

不只看报价，也把物业费、停车、装修和交付条件放在一起，比较更接近实际的成本。

先看哪几套更省时间

预约前先确认房源情况，再把相近区域的候选集中安排，尽量少跑冤枉路。

还没想清楚全部细节？先说个大概就可以

下面三项有个范围，小奚就可以开始帮你找；会议室、装修和租期可以边看边聊。

团队大概多少人

告诉顾问现在的人数，以及未来半年是否可能扩张，面积就不容易选得太大或太小。

每月预算大致多少

给出一个能接受的总价范围，比只比较单价更容易找到真正负担得起的选择。

优先考虑哪一带

可以是地铁线、商圈，或核心员工和客户的通勤方向，不必一开始就确定某栋楼。

把这三项告诉小奚，先看看有哪些选择

先聊需求，不急着定楼盘。房源情况会随出租进度变化，小奚会在约看前再帮你确认。

小奚