真房｜丹棱SOHO｜160平｜4.2万｜北向值不值？

丹棱SOHO，就是老中关村人熟知的那个中冠大厦。位置没得说，丹棱街和海淀东三街交口，北边就是中关村广场步行街，南边是海淀医院，东边挨着新中关购物中心，西边是海淀法院。这片儿，可以说是中关村的心脏地带了。这套912的办公室，160平米，精装带家具，省去了装修的麻烦和预算。北向采光，这点得说清楚，不是那种阳光满屋的，但胜在安静，对着法院那边，视野开阔，不容易被隔壁楼挡着。5个隔断，正好能做5间独立办公室，20个工位，对于一个20人左右的小团队来说，空间利用率很高。随时起租，这点对创业公司来说太重要了，时间就是金钱，等不起。物业供暖都包含在4.2万里，算下来每平米不算贵，关键是位置，这地段，通勤成本能省多少，自己算算这笔账。中关村西区的交通不用多说，地铁公交四通八达，员工上下班方便，老板也能少操点心。想想看，楼下就是购物中心，中午吃饭、下午买咖啡，不用浪费时间在路上。这地方承载了多少中国互联网公司的早期记忆，虽然现在新楼很多，但这种老牌核心区的成熟配套，不是新园区能比的。精装交付，办公桌椅齐全，直接搬电脑就能干活，把省下来的装修费和精力投入到产品研发上，不香吗？选址这事儿，说白了就是算账，算时间成本、算人力成本、算机会成本。这里交通方便，员工通勤成本低，工作效率自然高。周边配套成熟，商务洽谈也方便。北向安静，适合需要专注研发的团队。随时入住，节省了宝贵的启动时间。这些点加起来，就是实实在在的效益。对于现金流敏感的创业公司来说，这才是最实在的。