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金苑大厦5200–18000㎡办公室出租

北京 · 朝阳区 · 北京市朝阳区北苑路36号

房源信息更新于 2026年08月20日

李炫晨顾问推荐

大厦外墙采用石材+玻璃幕墙，室内精装交付+落地窗设计，标准层高约3.5米，大堂挑空8.4米，挑高楼层层高约7米，空间感拉满。硬件配置方面，格力VRV空调+燃气锅炉组合，蒂森克虏伯6部电梯客货分开，225个停车位不算多但够用。

央企产权建管一体甲级物业服务资质客货分开金苑大厦

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积5200–18000㎡可初步规划约433–2250人

租金参考3具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考确认面积后可计算方便快速判断是否符合预算

装修情况精装家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

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出租面积5200–18000㎡

可初步容纳约433–2250人，具体取决于空间布局

租金参考3

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用

适合团队约433–2250人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号无门牌号

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况精装

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考3

出租面积5200–18000㎡

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

可根据团队人数、会议室数量和计划入驻时间进一步判断是否匹配。

按当前面积可初步安排约433–2250人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

金苑大厦位于朝阳区北苑路36号，央企产权建管一体，物业管理三级资质，这背景在写字楼市场里算是一股清流。项目地处亚奥商圈，辐射望京、中关村、上地三大商务区，距离北五环北苑桥约2公里，机场高速、京承高速、京藏高速环伺周边，交通网络四通八达。地铁五号线北苑路北站/立水桥南站步行可达，打工人通勤压力直接减半。大厦外墙采用石材+玻璃幕墙，室内精装交付+落地窗设计，标准层高约3.5米，大堂挑空8.4米，挑高楼层层高约7米，空间感拉满。最让人心动的是1000多平米的屋顶露台，阶梯式楼梯直通，自然采光与通风极佳，办公间隙来这里吸氧，比楼下咖啡厅解压多了。硬件配置方面，格力VRV空调+燃气锅炉组合，蒂森克虏伯6部电梯客货分开，225个停车位不算多但够用。配套方面，1000平米大容量餐厅、多功能会议室、咖啡厅、便利店一应俱全，下楼就能解决午餐，外卖小哥都省了。据说大厦建设时还有两种说法，一种认为2007年亮相，另一种称1999年已建成，这历史感在…

金苑大厦楼盘介绍

大厦的建设凝聚了国家冶金局的远见卓识和北京金基业工贸集团的匠心独运。关于其建设时间，坊间有两种说法：一种认为它于2007年正式亮相，另一种则认为早在1999年便已建成。金苑大厦占地广阔，规划面积在14000平方米至18000平方米之间，作为乙级写字楼，其框架结构支撑下，空间布局灵活多变，共有26户企业入驻。尽管大厦内未配备电梯，但提供了210个车位，停车费用保持低调。大厦内部设施齐全，从游泳池、小区花园到运动场地、康乐设施，再到会所、健身房及大堂活动中心，每一处细节都体现出对办公人员生活品质的关怀。大厦还巧妙融入了水系景观与儿童游乐区，实现了工作与生活的完美融合。金苑大厦的地理位置优越，紧邻地铁5号线，周边生活配套设施一应俱全，从优质教育资源到先进医疗服务，从购物商场到银行服务，为大厦内的居民与工作者提供了无微不至的关怀。大厦背靠奥林匹克森林公园，前眺商务大道，自然与都市的完美交融，让人在繁忙的商务间隙也能感受到一抹清新的绿意。大厦的物业服务团队专业、热情、细致入微，为每一位入驻的企业和商务人士打造了一个温馨如家、高效便捷的办公环境。例如，某日午后，一位国际客户莅临金苑大厦进行商务洽谈，从地铁站到会议室，再到空中花园散步，…

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