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南岸一号425㎡办公室出租

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房源信息更新于 2026年08月20日

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从宏观视角看，CBD东扩的趋势正在重塑北京的商务格局。随着北京城市更新进程的加速，这类兼具功能性与场景价值的独栋资产，可能成为企业实现跨越式发展的重要支点。

60000平米水上商务独栋毗邻通惠河畔国企级配套地铁1号线四惠东站462米

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积425㎡可初步规划约35–53人

租金参考48万/年具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考确认面积后可计算方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

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出租面积425㎡

可初步容纳约35–53人，具体取决于空间布局

租金参考48万/年

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用

适合团队约35–53人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号无门牌号

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光南北通透

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考48万/年

出租面积425㎡

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合希望兼顾开放工位、会议室与独立办公室的成长型团队。

按当前面积可初步安排约35–53人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

北京CBD的写字楼市场正在经历一场静默的进化。当企业选址从单纯的空间租赁转向品牌价值的深度绑定，通惠河畔的南岸一号提供了一个独特的样本。这里不仅是办公场所，更是企业展示实力的舞台。严氏艺术机构、金睿天甲影视等文化企业的聚集，形成了一个以创意为核心的产业生态圈。这种集聚效应正在改变传统商务区的单一功能定位，赋予空间更多元的文化内涵。从宏观视角看，CBD东扩的趋势正在重塑北京的商务格局。南岸一号所在的建国路沿线，正成为连接国贸与副中心的重要纽带。数据显示，2023年朝阳区文化创意产业增长率达到12.3%，高于全市平均水平。这意味着选择这里的企业，不仅获得了物理空间，更站在了产业发展的风口。通惠河的水景资源与水上商业的运营，为办公环境注入了独特的场景价值，这种差异化的体验正在成为吸引人才的关键因素。值得注意的是，北京乔亚盛达广告等企业的长期驻留，印证了优质办公空间对企业发展的长期价值。当企业开始思考如何通过选址提升品牌影响力时，南岸…

南岸一号楼盘介绍

南岸一号位于北京市朝阳区东三环与东四环之间，建国路（长安街东延长线）北侧，北京市商务区（CBD），临近国贸大厦和京广中心，是由高碑店乡打造的“千亿产业园区”。南岸一号由北京万瑞资产管理有限公司开发，建筑面积为60000平方米，标准层高3.8米，共4层，得房率为70%。物业费含在租金内，有8部客梯，车位租金为500元/月/个，车位数量为地下300个、地上200个。空调类型为中央空调加新风，空调开放时间为工作日08:00到18:00，周末09:00到20:00。入驻南岸一号的企业包括严氏艺术机构、汇融艺术、金睿天甲影视文化传播有限公司、北京合利兄弟运动器材有限公司、世纪大象群文化传播（北京）有限公司、澳天中视文化发展有限公司等。北京乔亚盛达广告设计有限公司自2004年成立以来，为全球千余企业提供了优质的设计服务。2015年7月，公司整体乔迁至通惠河畔南岸一号企业独栋。南岸一号周边配套设施齐全，附近有7天酒店、汉庭酒店、如家派柏云酒店等酒店，以及觅渡音乐餐厅、阿龙妙斋、锦里川菜等餐饮场所，还有北京银行、中国工商银行等银行。交通方面，南岸一号距离地铁八通线和1号线四惠东站约462米，附近有专167路、363路、397路、468路、…

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