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硅谷亮城440㎡办公室出租

北京 · 上地 · 海淀农大南路

房源信息更新于 2026年08月20日

李炫晨顾问推荐

东南朝向的440平空间，接待区、董事长办公室、经理室、财务室、大会议室、机房该有的都有，工位线已经布好，40组工位能灵活扩容到48组。两套空调系统24小时可控，这种细节才是打工人的续命神器。

上地环岛西南侧连通中关村与上地硅谷重心多生态广场设计京城罕见多广场商务形态

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积440㎡可初步规划约36–55人

租金参考2具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考确认面积后可计算方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

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出租面积440㎡

可初步容纳约36–55人，具体取决于空间布局

租金参考2

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用

适合团队约36–55人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号无门牌号

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光东南

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考2

出租面积440㎡

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合希望兼顾开放工位、会议室与独立办公室的成长型团队。

按当前面积可初步安排约36–55人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

硅谷亮城这楼，说实话，我直接原地办公。谁懂啊，在北京能找到这种把公共空间玩明白的写字楼有多难得。它位踞上地环岛西南侧，一线连通中关村和上地两大硅谷重心，通勤体验直接拉满——比起地铁换乘次数，我更在意下楼就是硅谷核心区的便利感。东南朝向的440平空间，接待区、董事长办公室、经理室、财务室、大会议室、机房该有的都有，工位线已经布好，40组工位能灵活扩容到48组。两套空调系统24小时可控，这种细节才是打工人的续命神器。抛弃了盲目追求高度的做法，用多个大型生态广场和下沉式广场把十多栋楼串起来，这在京城写字楼里简直是降维打击。当隔壁还在纠结工位密度时，我们已经在广场上开露天会议了。这种设计理念，才是真正让人留下的理由——毕竟好楼不看租金看呼吸感。2008年建成时就吸引了海淀税务局、北京移动这些大企业入驻，2017年远洋资本还创下过50%的IRR收益。办公间隙在生态广场走走，谁说写字楼不能是第二生活空间。

硅谷亮城楼盘介绍

北京硅谷亮城是一个位于北京市海淀区的住宅小区，由北京万景房地产开发有限责任公司于2008年建成。该小区共有16栋楼，共计房屋1296户，由中澳达文物业管理有限公司进行物业管理。硅谷亮城位于海淀区农大南路1号，地理位置优越，靠近上地环岛，一线连通中关村和上地两大硅谷重心，享有高度发达的交通和完善的配套设施。小区的绿化率为30%，容积率为1.9，物业费为16.8元/平米/月。硅谷亮城不仅是一个住宅小区，还包括11栋写字楼和一栋70000平方米的商业中心。整个项目由多个大型生态广场及下沉式广场将十余栋写字楼有机地组织在一起，形成了京城罕见的多生态、多广场型商务综合体。这种设计不仅提升了办公环境的品质，也为现代企业提供了不可多得的商务办公便利。在2017年7月，远洋资本通过境外股权交易方式收购了中银资产包项目，其中包含了北京硅谷亮城4号楼。远洋资本在持有硅谷亮城项目约14个月后，于2018年9月实现了顺利退出，并且在持有期内实现了超过50%的内部收益率（IRR），这为验证“存量时代”商业地产的投资逻辑提供了有效的样本。此外，硅谷亮城还吸引了众多知名企业的入驻。例如，在2006年8月18日的开盘仪式上，九家知名企业与硅谷亮城签约，包…

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