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双桥·DREAM 2049文创园550㎡办公室出租

北京 · 朝阳区双桥 · 北京市朝阳区双桥地铁站旁三间房南里四号院

房源信息更新于 2026年08月20日

小奚顾问推荐

\n\n550平的独栋办公楼，精装修，8个隔断，可以灵活划分。行政做供应商管理时，这里能提供发票，价格3.9元（含物业费），算下来挺省心。

独栋办公空间带私人院子坐北朝南采光充足苏式建筑保留历史风貌双桥DREAM2049

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积550㎡可初步规划约45–68人

租金参考3.9元（含物业费、发票）具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考确认面积后可计算方便快速判断是否符合预算

装修情况精装修家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

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出租面积550㎡

可初步容纳约45–68人，具体取决于空间布局

租金参考3.9元（含物业费、发票）

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用

适合团队约45–68人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号二层独栋

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况精装修

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光朝南

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考3.9元（含物业费、发票）

出租面积550㎡

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合成长型企业、区域总部，或需要较多会议与协作空间的团队。

按当前面积可初步安排约45–68人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

最怕的就是采光差、没院子，员工整天没精神。今天聊聊北京朝阳区双桥的DREAM 2049文创园，这里有个550平的独栋办公空间，坐北朝南，带院子，简直是行政人的理想型。\n\n这个园区前身是北京生物制品研究所，始建于上世纪50年代，现在转型成文创园，保留了苏式建筑风貌，挑高5米到7米，空间利用率超高。园区里还有“1919小剧场”，工业符号都保留下来，很有年代感。\n\n550平的独栋办公楼，精装修，8个隔断，可以灵活划分。带院子这点太实用了，员工中午能晒太阳透气，行政组织团建活动也有地方。坐北朝南的采光，一天到晚都亮堂，对眼睛好，对心情也好。\n\n园区定位是创意生态，适合设计、影视、互联网等行业。周边双桥地铁站很方便，员工通勤不折腾。行政做供应商管理时，这里能提供发票，价格3.9元（含物业费），算下来挺省心。\n\n办公空间利用率这块，独栋建筑可以自己装修，打造企业特色。团队福利创新上，院子能搞茶歇、团建，比普通写字楼强太多。…

双桥·DREAM 2049文创园楼盘介绍

DREAM 2049国际文创产业园位于北京市朝阳区三间房南里4号院，前身是始建于上世纪50年代的北京生物制品研究所。园区占地面积530亩，建筑面积约6万平方米，建筑群落保留了上世纪的建筑风貌，包括多幢挑高5米至7米的厂房和独立楼房。DREAM 2049文创园的历史可以追溯到1919年，当时为北洋政府中央防疫处的一部分，后成为新中国卫生事业发展的基石。1998年，生研所设立了天坛生物制品公司，并在2005年成为新型疫苗国家工程研究中心的主要组成部分。2015年，生研所的生产研究基本停止，园区开始向文化创意产业转型。园区的设计理念源自世界创意经济之父约翰·霍金斯的“创意生态”理论，致力于打造适合互联网+时代的复合型众创集聚区。园区内保存了大量苏式建筑，并设有高空间独立楼房，适合创意设计、影视传媒、动漫游戏、演艺娱乐、文化传媒等八大产业。自2016年投入运营以来，DREAM 2049文创园吸引了大量文化、影视、互联网、设计及相关产业企业及资源，成为朝阳区文化创意产业自主创新试验区的璀璨新星。园区内有一系列标志性建筑，如“1919小剧场”，这些工业符号都保留下来成为时代的印记。DREAM 2049文创园不仅是一个物理空间的集合，更…

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