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建外SOHO410㎡办公室出租

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房源信息更新于 2026年08月20日

小奚顾问推荐

该房源面积为410㎡，西南朝向，黄金位置，5个隔断间+72个工位，化妆品公司遗留装修，随时可看房起租。该表达逻辑相对清晰，但仍可进一步聚焦企业需求，如是否需要更多会议室或开放办公区。

CBD核心区标志性建筑群带两个免费车位化妆品公司遗留装修建外SOHO

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积410㎡可初步规划约34–51人

租金参考5.5元/㎡·天具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考68552元/月方便快速判断是否符合预算

装修情况遗留装修家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积410㎡

可初步容纳约34–51人，具体取决于空间布局

租金参考5.5元/㎡·天

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考68552元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计

适合团队约34–51人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号无门牌号

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况遗留装修

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光西南

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考5.5元/㎡·天

出租面积410㎡

月租参考68552元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合希望兼顾开放工位、会议室与独立办公室的成长型团队。

按当前面积可初步安排约34–51人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

更多信息

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房源补充介绍

该项目地处北京CBD核心区，长安街与东三环交汇处，是北京的商业心脏。建外SOHO由著名建筑师山本理显设计，建筑风格独特，灵感来源于中国传统园林艺术与现代建筑技术的结合。项目总占地面积12.28公顷，总建筑面积约70万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO小型办公房及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。项目位于国贸中心正对面，是北京的商业地标之一。建外SOHO的成功运营吸引了超过500家企业入驻，其中包括多家世界500强企业，日均客流量超过10万人次，成为推动区域经济发展的重要引擎。该房源面积为410㎡，西南朝向，黄金位置，5个隔断间+72个工位，化妆品公司遗留装修，随时可看房起租。租金为5.5元/平米/天（全含），可谈。建议优化空间布局，以最大化利用工位和隔断间。该表达逻辑相对清晰，但仍可进一步聚焦企业需求，如是否需要更多会议室或开放办公区。在配套设施方面表现更为均衡，包括商业、餐饮、交通等，满足企业日常办公需求。

建外SOHO楼盘介绍

北京建外SOHO，位于北京市朝阳区东三环中路39号，是北京CBD核心区的一座标志性建筑群。建外SOHO由北京红石建外房地产开发有限公司开发，并由著名建筑师山本理显负责主要设计。整个项目占地约20万平方米，建筑面积达72万平方米，包括写字楼、商业、公寓等多种业态。建外SOHO的建筑风格独特，设计灵感来源于中国传统园林艺术与现代建筑技术的结合，其流线型设计和高绿化率使其成为北京乃至全国的商业地标之一。建外SOHO的成功运营吸引了超过500家企业入驻，其中包括多家世界500强企业，日均客流量超过10万人次，成为推动区域经济发展的重要引擎。然而，建外SOHO也经历了多次物业纠纷。2009年11月，因物业纠纷导致停水停暖事件，引发了业主和媒体的广泛关注。业主和媒体认为潘石屹为了自建物业在背后进行操纵，铺天盖地的负面消息超出了潘石屹的掌控，导致他本人和公司形象急剧下降。此外，建外SOHO也发生过一些有趣的事件。例如，2010年，建外SOHO东区业委会成功完成物业招投标，潘石屹全资物业公司——北京锦融物业管理有限公司竞标获聘，全面接管了东区的物业服务工作。而在2014年，建外SOHO还发生过一起“裸游”事件，多名女子在建外SOHO街头“…

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