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竞园95㎡办公室出租

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房源信息更新于 2026年08月20日

小奚顾问推荐

精装交付：高品质精装修，风水佳，省心省力，可直接拎包入驻。层高3.5m，全屋采光通透，空间利用率高。

紧邻园区主入口广告展示效果极佳高品质精装修拎包入驻

咨询这套办公室查看同楼盘全部房源

告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积95㎡可初步规划约7–11人

租金参考5.5元/㎡·月具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考522元/月方便快速判断是否符合预算

装修情况精装修家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积95㎡

可初步容纳约7–11人，具体取决于空间布局

租金参考5.5元/㎡·月

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考522元/月

根据页面租金和出租面积估算，物业费、税费等其他费用另计

适合团队约7–11人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号无门牌号

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况精装修

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考5.5元/㎡·月

出租面积95㎡

月租参考522元/月

根据页面租金和出租面积估算，物业费、税费等其他费用另计。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合重视沟通效率、希望控制总预算的小型或项目制团队。

按当前面积可初步安排约7–11人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

更多信息

进一步了解房源和楼盘

房源补充介绍

该项目地处朝阳区东四环百子湾，具备良好的位置属性与交通通达性。位置优越：紧邻园区主入口，广告展示效果极佳，适合注重品牌形象的企业。配套齐全：楼内配备电梯，通勤搬运方便，办公出行省心。精装交付：高品质精装修，风水佳，省心省力，可直接拎包入驻。配套完善：独立公区+水吧+公共卫生间，满足日常办公需求。空间敞亮：格局规划清晰，一间独立封闭式办公室，私密性良好。层高3.5m，全屋采光通透，空间利用率高。附近地铁7号线百子湾站，附近公交11路、23路、35路、455路，多维度交通网络覆盖。水费9.5/吨，电费0.99元，物业费5.5元/平米/月，成本可控。对于初创及成长型企业，该项目作为拓展期选址备选项，空间组织逻辑较为清晰，其策略具备一定弹性。

竞园楼盘介绍

竞园（北京）图片产业基地位于北京市朝阳区广渠路3号，前身为北京供销社棉麻仓库，占地面积10万平方米，建筑面积6万平方米。竞园于2007年4月开始改造，2008年6月完成改造并投入使用。改造后的竞园成为集拍摄制作、图片交易、展览展示、创意设计、行业培训、版权保护、行业标准制定与发布为一体的文化创意产业集聚区。竞园的前身是拥有50余年历史的北京供销社棉麻仓库，改革开放后，人们不再需要用计划分配的布票到供销社去买布，仓库逐渐荒废。1997年7月，北京棉麻公司百子湾仓库注册成立并对外放开，1999年百子湾仓库转型现代物流，2005年由于城市发展，大货车限行政策让仓库物流遭遇发展瓶颈，北京供销社决定与竞报合作，打造北京图片产业基地。至2010年，竞园不仅成为各新锐摄影师的聚集地，还吸引了与图片相关的艺术、媒体、广告以及摄影相关的各类机构入驻。竞园目前容纳了各类文化创意企业100家，骨干企业20家，如全球最大的图片库美国的GETTY IMAGES，法国的GAME IMAGES以及中国的全景视觉等国际国内知名骨干企业。2008年7月，竞园被朝阳区认定为文化创意产业集聚区。竞园不仅提供办公空间，还策划并举办了多场大型活动，如“中国图片产业…

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