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天通科技园95.58㎡办公室出租

北京 · 天通苑 · 天通中苑二区南区25号楼

房源信息更新于 2026年08月20日

李炫晨顾问推荐

但真的没必要为了这些细节专门跑一趟，毕竟天通苑吃喝玩乐一条龙，地铁5号线直达，通勤体验直接起飞。精装全配家具\n餐饮健身台球配套齐全\n双圈辐射产业高地。

天通科技园昌平区写字楼新质产业办公人工智能产业

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积95.58㎡可初步规划约7–11人

租金参考4元/㎡·天具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考11623元/月方便快速判断是否符合预算

装修情况精装家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积95.58㎡

可初步容纳约7–11人，具体取决于空间布局

租金参考4元/㎡·天

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考11623元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计

适合团队约7–11人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号1503#

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况精装

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考4元/㎡·天

出租面积95.58㎡

月租参考11623元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合重视沟通效率、希望控制总预算的小型或项目制团队。

按当前面积可初步安排约7–11人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

更多信息

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房源补充介绍

说实话，天通科技园·西塔这盘我盯了挺久。95㎡的工位面积，得房率居然能到8成多，谁懂啊。在北京这种寸土寸金的地方，这点太戳我了。不夸张地说，1503这层采光直接拉满。上午阳光能斜照到工位，下午靠窗位置还有余晖。比起那些闷闷的写字楼，这点才是真正让人留下的理由。楼下咖啡厅的拿铁比星爸爸便宜3块，便利店24小时营业，台球厅周末还能约球友。但真的没必要为了这些细节专门跑一趟，毕竟天通苑吃喝玩乐一条龙，地铁5号线直达，通勤体验直接起飞。园区定位很清晰，主打人工智能大数据这些新质产业。昌平区政府全资运营，稳定性这块不用操心。比起陆家嘴那些光鲜亮丽的写字楼，这里更像是务实派的选择。我直接建议，做研发、做数据的企业直接冲。别光盯着租金，办公环境健康度才是长期主义。需要我发几张实拍图对比采光效果，随时私信我。

天通科技园楼盘介绍

天通科技园位于北京市昌平区天通苑中部核心区，是“回天行动计划”的重要项目之一，旨在为这个曾经被称为“睡城”的区域注入新的活力。园区总占地面积约18万平方米，分三期开发，主要包含1栋青年创业公寓和10栋产业空间。天通科技园的前身是一片住宅楼，通过近17万平方米的改造升级，将空置楼宇转变为集办公、公寓于一体的“职住一体化生态体”。园区于2021年9月正式开园，吸引了81家高成长企业入驻，出租率达到了80%。其中，零偏科技公司是首批入驻的企业之一，该公司主要从事人工智能和无人机技术的研发，选择天通科技园的一个重要原因是可以大幅减少员工的通勤时间。天通科技园的建设不仅仅是物理空间的改造，更是对区域产业生态的全面提升。园区内设有多个功能区域，包括活力办公区、综合商业区、人才公寓和产业服务区，旨在打造职住平衡的示范样本。例如，园区内的星耀直播基地，面积达4000平方米，包括15个直播间，吸引了30余个直播创业团队入驻，成为当地美妆直播经济发展的标志。在改造过程中，项目团队面对了许多技术挑战，例如如何将低层高的住宅楼改造成适合办公的空间，以及如何利用颜色和布局来打造通透感。通过精心设计，园区内部回形走廊将各办公空间串联起来，空间明亮，最…

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