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天通科技园138.5㎡办公室出租

北京 · 天通苑 · 天通中苑二区南区25号楼

房源信息更新于 2026年08月20日

李炫晨顾问推荐

这楼里餐饮、咖啡厅、健身房、台球厅、便利店、共享会议室都有，打工人的续命神器全齐了。精装配全套家私拎包入住。

东南向带飘窗采光充足精装配全套家私拎包入住配套餐饮健身共享会议室天通科技园

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积138.5㎡可初步规划约11–17人

租金参考4元/㎡·天具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考16842元/月方便快速判断是否符合预算

装修情况精装家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积138.5㎡

可初步容纳约11–17人，具体取决于空间布局

租金参考4元/㎡·天

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考16842元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计

适合团队约11–17人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号1506#

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况精装

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光东南

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考4元/㎡·天

出租面积138.5㎡

月租参考16842元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合重视沟通效率、希望控制总预算的小型或项目制团队。

按当前面积可初步安排约11–17人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

更多信息

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房源补充介绍

说实话，天通苑这地儿以前就是睡城，但最近几年变化太大了。天通科技园·西塔这楼，位置确实不错，就在天通中苑二区南区25号楼，离地铁站不远，通勤还算方便。谁懂啊，现在找办公室，采光和视野真的太重要了。这间138.5㎡的东南向工位，带飘窗，一天4块钱（含物业供暖），价格真的香。不夸张地说，这个价格在北京，能租到带飘窗的东南向，真的很难得。这楼里餐饮、咖啡厅、健身房、台球厅、便利店、共享会议室都有，打工人的续命神器全齐了。比起租金，我更在意这些细节，毕竟办公室是第二生活空间。产业分析的话，这园区是昌平区政府全资的昌发展运营，定位新质产业高地，已经吸引了80多家高成长企业入驻。真正让人留下的理由，是这种职住平衡的生态，900多人实现了家门口就业，这种便利性才是王道。适配企业方面，初创公司和需要灵活办公空间的企业会很合适。好楼不看租金看配套，这楼才是真正懂打工人的需求。

天通科技园楼盘介绍

天通科技园位于北京市昌平区天通苑中部核心区，是“回天行动计划”的重要项目之一，旨在为这个曾经被称为“睡城”的区域注入新的活力。园区总占地面积约18万平方米，分三期开发，主要包含1栋青年创业公寓和10栋产业空间。天通科技园的前身是一片住宅楼，通过近17万平方米的改造升级，将空置楼宇转变为集办公、公寓于一体的“职住一体化生态体”。园区于2021年9月正式开园，吸引了81家高成长企业入驻，出租率达到了80%。其中，零偏科技公司是首批入驻的企业之一，该公司主要从事人工智能和无人机技术的研发，选择天通科技园的一个重要原因是可以大幅减少员工的通勤时间。天通科技园的建设不仅仅是物理空间的改造，更是对区域产业生态的全面提升。园区内设有多个功能区域，包括活力办公区、综合商业区、人才公寓和产业服务区，旨在打造职住平衡的示范样本。例如，园区内的星耀直播基地，面积达4000平方米，包括15个直播间，吸引了30余个直播创业团队入驻，成为当地美妆直播经济发展的标志。在改造过程中，项目团队面对了许多技术挑战，例如如何将低层高的住宅楼改造成适合办公的空间，以及如何利用颜色和布局来打造通透感。通过精心设计，园区内部回形走廊将各办公空间串联起来，空间明亮，最…

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