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竞园影像产业基地2000㎡办公室出租

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房源信息更新于 2026年08月20日

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项目38BC栋层提供2000平米独栋办公空间，上下层设计，东西南北全朝向，确保采光与通风的均衡性。电费0.99元/度，水费9.5元/吨，市政供暖45元/平米/季，园区车位500元/月，运营成本透明可控。

上下层独栋设计东西南北全朝向地铁7号线百子湾站直达竞园影像产业基地

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积2000㎡可初步规划约166–250人

租金参考5元/㎡·天具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考304000元/月方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积2000㎡

可初步容纳约166–250人，具体取决于空间布局

租金参考5元/㎡·天

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考304000元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计

适合团队约166–250人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号38BC

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光西南

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考5元/㎡·天

出租面积2000㎡

月租参考304000元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合需要整层办公、总部展示、研发协作或多部门集中布局的中大型团队。

按当前面积可初步安排约166–250人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

更多信息

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房源补充介绍

竞园影像产业基地位于北京朝阳区东四环百子湾，是区域内少有的影像产业聚集区。项目38BC栋层提供2000平米独栋办公空间，上下层设计，东西南北全朝向，确保采光与通风的均衡性。园区紧邻地铁7号线百子湾站，通勤半径短，适合注重通勤效率的企业。电费0.99元/度，水费9.5元/吨，市政供暖45元/平米/季，园区车位500元/月，运营成本透明可控。园区内绿化率高，环境静谧，适合创意产业与高端服务型企业。若考虑中长期稳定运营，项目的物业服务能力与产业生态尤为关键。对于快速扩张期的企业，建议结合发展需求，判断是否需要配置展示型前场。可以关注的细节包括备用电量预留与垂直交通效率。若您对项目感兴趣，欢迎私信咨询，我将为您提供详细的空间策略建议。

竞园影像产业基地楼盘介绍

竞园影像产业基地位于北京市朝阳区广渠路3号，前身为北京供销社棉麻仓库，占地面积10万平方米，建筑面积8万平方米。竞园于2007年4月开始改造，2008年6月完成改造并投入使用。改造后的竞园成为集拍摄制作、图片交易、展览展示、创意设计、行业培训、版权保护、行业标准制定与发布为一体的文化创意产业集聚区。竞园的历史可以追溯到改革开放前，当时棉麻仓库是北京人民生活布匹的主要来源。随着市场体制的变化，棉麻仓库逐渐被废弃。目前，竞园容纳了各类文化创意企业100家，骨干企业20家，包括全球最大的图片库美国的GETTY IMAGES、法国的GAME IMAGES以及中国的全景视觉等国际国内知名骨干企业。竞园还吸引了众多影视界名人入驻，如著名导演刘伟强、徐晓明、影视明星翁虹、台湾知名摄影师陈富堂等。竞园自2007年开园以来，已成功筹划并连续举办了五届“中国图片产业开展论坛”“竞园艺术节”等大型活动，并联合数位业界专家出版了《中国当代摄影批评文丛》，真正涵盖了图片产业上下游各个市场。竞园不仅在影像产业方面取得了显著成就，还致力于推动文化创意产业的发展。园区内设有数十家影棚、多功能会议室、艺术展厅等创作和展示场所，为影视制作、创意设计类企业提供…

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