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吉里国际艺术区198㎡办公室出租

北京 · 北京市朝阳区

房源信息更新于 2026年08月20日

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B1层直达地铁八通线传媒大学站，班车接送5分钟即达，解决了东五环区域的交通痛点。楼宇的供暖采用45元/季的收费标准，电费1.39元/度，水费8.2元/吨，成本结构相对透明。

东五环传媒大学地铁旁艺术街区氛围浓厚适合创意办公与直播拍摄吉里国际艺术区

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积198㎡可初步规划约16–24人

租金参考请咨询顾问具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考确认面积后可计算方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

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出租面积198㎡

可初步容纳约16–24人，具体取决于空间布局

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便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用

适合团队约16–24人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号1层 / N2-G

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

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出租面积198㎡

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

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团队规模与布局

适合重视沟通效率、希望控制总预算的小型或项目制团队。

按当前面积可初步安排约16–24人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

吉里国际艺术区地处朝阳区东五环传媒大学地铁南侧，198平米的办公空间具备多元业态适应性。项目周边聚集了众多文化机构和创意产业，形成独特的艺术生态圈。对于需要展示品牌形象和创意氛围的企业而言，这里可作为特定情境下的阶段性选项。当前阶段的重点应当是关注其交通配套与成本结构。B1层直达地铁八通线传媒大学站，班车接送5分钟即达，解决了东五环区域的交通痛点。停车费300元/月，租一年送一个月的优惠政策，在联合办公空间中具备参考价值。该区域的历史渊源可追溯至老北京电影制片厂旧址，现经改造后成为集艺术展览、创意办公于一体的复合型空间。楼宇的供暖采用45元/季的收费标准，电费1.39元/度，水费8.2元/吨，成本结构相对透明。作为备选资源具有参考价值的是其配套的直播拍摄功能，可满足新媒体企业的特殊需求。对于处于发展初期的创意型企业，建议将此作为空间策略的重要备选方案。项目虽非传统CBD地段，但凭借其独特的艺术属性和成本优势，在特定行业领域具有…

吉里国际艺术区楼盘介绍

吉里国际艺术区位于北京市朝阳区高碑店乡北花园金家村中街6号，原址是北京市农工商公司的废弃库房。这片工业厂区在90年代曾是一片城乡结合部的典型工业地带，随着城市更新进程的推进，吉里国际艺术区应运而生。2014年，吉里国际艺术区正式开盘，建筑面积达3.7万平方米。经过一年多的精心改造，这片破旧的工业厂区被修旧如新，成为了一个集办公、休闲、娱乐、交流和产品发布功能于一体的文化创意产业园。改造过程中，设计师们保留了原有建筑的风格和后工业时代的印记，巧妙地融入了现代建筑元素，使得这里既保留了历史的文化底蕴，又焕发出了新的生机和活力。如今，吉里国际艺术区内已入驻了七十多家高品质的文化产业机构，包括文化创意、文化推广、知名艺术家工作室、影视制作、新媒体、各类设计、时尚生活等企业和机构。吉里国际艺术区还吸引了众多艺术家和创意人士的入驻，如陈漫的工作室、末那的3D模型工作室、辅仁书苑美术馆、铁皮屋文化、吉里星空间发布会场、闪鼓派音乐工作室、二环里众创空间、雪乐山室内滑雪、嘉钰影视公司、斑马儿童摄影工作室等。这些企业和机构在园区内相互合作，共同推动了区域的发展。园区内绿树成荫，花草繁盛，绿化率达33%，内部设有4000平米的中心景观，为人们营…

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