北京 · 东城区美术馆 · 在租

77文创【美术馆】101.9㎡办公室出租

北京 · 东城区美术馆 · 北京市东城区美术馆后街77号

房源信息更新于 2026年08月20日

北京市级文化创意产业园区享政策补贴（房租30%补贴最高30万/年）保留工业遗址风貌

咨询这套办公室查看同楼盘全部房源

告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积101.9㎡可初步规划约8–12人

租金参考请咨询顾问具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考确认面积后可计算方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积101.9㎡

可初步容纳约8–12人，具体取决于空间布局

租金参考请咨询顾问

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用

适合团队约8–12人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号无门牌号

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考请咨询顾问

出租面积101.9㎡

月租参考确认面积后可计算

告诉顾问团队人数和预算，可进一步核算租金及其他费用。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合重视沟通效率、希望控制总预算的小型或项目制团队。

按当前面积可初步安排约8–12人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

更多信息

进一步了解房源和楼盘

房源补充介绍

77文创给出了一个更贴近政策红利的答案。2018年，北京市出台《文化创意产业园区认定及规范管理办法》，77文创成为首批市级园区，这意味着入驻企业可享受“房租通”支持——不超过500㎡的30%房租补贴，最高30万元/年，连续两年。这种政策复用性，让初创企业的现金流压力直接转化为发展动能。园区内已有无用生活空间、单立人喜剧等知名机构，形成了从内容创作到落地的完整生态链，这种聚集效应进一步降低了企业的获客与协作成本。关注复用性和扩展性，77文创的改造本身就是一场对历史空间的创新演绎。红砖墙面、老烟囱等工业遗迹被完整保留，既延续了东城区的文化基因，又为现代办公注入了独特场景价值。园区内入驻的北京剧目排练中心、一刻talks等机构，证明了这种“旧空间+新业态”模式的可持续性。地铁5、6、8号线三线交汇，美术馆站、东四站、南锣鼓巷站环绕，让通勤半径与人才密度形成了正向循环。这种物理空间的复用，本质上是对城市记忆的再激活。77文创的成功，不…

77文创【美术馆】楼盘介绍

77文创位于北京市东城区美术馆后街77号，前身为建于五十年代的北京胶印厂旧址。2012年，北京胶印厂整体迁出，园区开始进行改造。2014年，文创园正式落成，占地面积6600平方米，建筑面积13000平方米，由原北京胶印厂整体改建而成。园区以戏剧和影视为核心业态，吸引了大量戏剧、影视、设计界的领军企业入驻，形成了文化资产运营的生态系统。园区的改造保留了原有的工业遗址风貌，红砖堆砌的墙面、老烟囱和烫金模切机等工业遗迹被很好地保留下来，成为园区的一大特色。2016年，园区荣获“2016建筑学会建筑创作金奖”。77文创不仅是一个文化产业园，更是一个戏剧影视的聚集地。这里被称为戏剧界的“北京横店”，吸引了大量艺术家和话剧社栖身于此。园区内的77剧场是一个现代化的剧场，前身是一个机修车间，经过改建后，成为了符合当下运营条件的现代剧场。园区内入驻了许多知名的文化企业和机构，包括无用生活空间（马可工作室）、北京市剧目排练中心、单立人喜剧工作室、贾樟柯工作室等。这些企业和机构在园区内形成了鲜明的主题生态，并推动了园区内上下游企业的合作。此外，园区还吸引了大量年轻人前来打卡，成为了北京的文化新地标。园区的成功不仅在于其独特的地理位置和深厚的历…

查看77文创【美术馆】楼盘详情与全部房源

同楼盘房源