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云璟·侨福芳草地388㎡办公室出租

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房源信息更新于 2026年08月20日

小奚顾问推荐

A-307空间388平米，配备5D会议室、VIP双茶室、共享会议室、阳光茶歇区、24小时商务前台、多功能会议厅、健身房及屋顶咖啡厅。精装修并配备办公家具绿植\n5D会议室与VIP双茶室\n共享会议室高效协作。

云璟·侨福芳草地北京朝阳东大桥

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积388㎡可初步规划约32–48人

租金参考7.6元/㎡·天具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考89644元/月方便快速判断是否符合预算

装修情况精装修家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积388㎡

可初步容纳约32–48人，具体取决于空间布局

租金参考7.6元/㎡·天

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考89644元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计

适合团队约32–48人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号A-307

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况精装修

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考7.6元/㎡·天

出租面积388㎡

月租参考89644元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合希望兼顾开放工位、会议室与独立办公室的成长型团队。

按当前面积可初步安排约32–48人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

项目地处朝阳区东大桥路西侧，紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，集绿色环保写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一体。芳草地之名源于明朝粮运要道，民国时期《北平地名典》已有记载。香港侨福集团以创新设计、绿色环保理念打造这一地标建筑，从1995年规划至2012年开业历时17年。项目以金字塔环保建筑、达利雕塑真迹收藏、236米室内艺术长桥等标志性符号闻名。2024年与宁朴集团合作，引入多元餐饮集群，重塑消费场景。A-307空间388平米，配备5D会议室、VIP双茶室、共享会议室、阳光茶歇区、24小时商务前台、多功能会议厅、健身房及屋顶咖啡厅。适合注重商务效率与职场品质的企业使用，建议结合企业发展阶段判断是否需要配置展示型前场。若考虑中长期稳定运营，项目的物业服务能力尤为关键。

云璟·侨福芳草地楼盘介绍

侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路西侧，紧邻北京CBD核心地带，总面积达20万平方米，是一座集绿色环保写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑。芳草地这个名字源于历史悠久的东大桥地区，早在明朝时，这里就是通州至京城的粮运要道，繁华景象令人难忘。正式采用“芳草地”之名始于民国年间，民国二十二年（1933）《北平地名典》已有芳草地之名。侨福芳草地由香港侨福集团开发，集团以创新独到的设计、绿色环保理念以及对细节的无懈追求，打造了这一经典地标建筑。项目从1995年开始规划，1997年进行建筑设计工作，2002年基本建筑设计方案确定，2005年设计方案交由政府部门审批，2006年6月动工，2010年底完成施工，2012年9月正式开业。自2012年开业以来，侨福芳草地凭借其创新理念与独特定位，探索艺术与商业跨界融合的新范式，被视作“匠心精神”的体现，以人文场景构建重塑商业形态的业界先锋。然而，侨福芳草地也经历了不少挑战和变革。2019年，侨福芳草地被评为首批五星级购物中心，但近年来，随着市场新兴商业项目的涌现和消费市场的变革加剧，侨福芳草地的品牌竞争力有所下降。为了应对市场变化，侨福芳草地于2024年宣布与轻资产运营商…

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