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DREAM2049国际文创产业园486㎡办公室出租

北京 · 朝阳区双桥 · 北京市朝阳区双桥地铁双桥站步行5分钟

房源信息更新于 2026年08月20日

小奚顾问推荐

园区容积率低，486平米的办公空间层高4米，南北通透采光好，这点在老厂房改造的园区里实属难得。交通便利，双桥地铁站步行5分钟，周边万达广场等配套成熟，酒店、餐厅、剧场、便利店、咖啡厅、篮球场一应俱全。

4米层高南北通透采光好容积率低配套成熟酒店餐厅剧场双桥地铁5分钟直达万达广场北京

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告诉顾问团队人数、预算和入驻时间，先确认房源状态，再安排带看。

出租面积486㎡可初步规划约40–60人

租金参考3.9元/㎡·天具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考57620元/月方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

判断这套办公室是否适合你的团队

出租面积486㎡

可初步容纳约40–60人，具体取决于空间布局

租金参考3.9元/㎡·天

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考57620元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计

适合团队约40–60人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号无门牌号

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光南北通透

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考3.9元/㎡·天

出租面积486㎡

月租参考57620元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合希望兼顾开放工位、会议室与独立办公室的成长型团队。

按当前面积可初步安排约40–60人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

今天又熬夜加班，梳理了一下公司选址的几个备选方案，DREAM2049国际文创产业园绝对是个值得考虑的选项。这地方有意思，前身为1919年建成的北京生物制品研究所，是我国生物制品的摇篮，新中国卫生事业的基石。现在改造成文创园，保留了上世纪50年代的苏式建筑群，由著名设计师戴念慈设计，历史感十足。园区容积率低，486平米的办公空间层高4米，南北通透采光好，这点在老厂房改造的园区里实属难得。交通便利，双桥地铁站步行5分钟，周边万达广场等配套成熟，酒店、餐厅、剧场、便利店、咖啡厅、篮球场一应俱全。租金3.9元/天/㎡，停车180元/月，电费1.19元/度，水费12.5元/吨，成本控制得不错。园区已经吸引了大碗娱乐、光线传媒、青藤文化这些知名企业入驻，贾玲的公司就在这儿，青藤文化创始人费旭然还特别称赞这里适合内容创新。园区以“创意生态”为理念，构建了首个园区级“双创四众支撑平台”，对创业公司来说资源丰富。做办公选址，交通便利、配套成熟、…

DREAM2049国际文创产业园楼盘介绍

DREAM2049国际文创产业园位于北京市朝阳区三间房南里4号院，前身是始建于1919年的北京生物制品研究所，这里是我国生物制品的摇篮，也是新中国卫生事业发展的基石。园区内的苏式建筑群由著名设计师戴念慈先生设计，保留了上世纪50年代的建筑风貌。园区的历史可以追溯到1919年，最早是生物制品研究所的所在地。在2015年10月，北京金迈泰达投资有限公司接手运营管理，将其改造成一个占地面积约500亩、运营建筑面积接近6万平方米的庭院式文创空间。DREAM2049国际文创产业园以“创意生态”为理念，致力于打造一个适合互联网+时代的复合型众创集聚区。园区不仅保留了大量的树木和绿化，还构建了首个园区级“双创四众支撑平台”，为创业者和创新者提供了良好的生态环境。自2016年投入运营以来，DREAM2049国际文创产业园集聚了大量文化、影视、互联网、设计及相关产业的企业及资源，致力于促进北京市文化创意及设计服务与相关产业的融合发展。此外，园区还吸引了众多知名企业和创意人士入驻。例如，贾玲的新成立的公司大碗娱乐就设立在这里，青藤文化创始人费旭然也对园区环境赞不绝口，表示这里不仅安静舒适，还适合内容创新。总的来说，DREAM2049国际文创产…

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