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中关村东升科技园·学北园1656.32㎡办公室出租

北京 · 海淀区 · 北京市海淀区北五环内学院路北端(学知园地铁站A出口)

房源信息更新于 2026年08月20日

李炫晨顾问推荐

该项目地处海淀区北五环内学院路北端，紧邻学知园地铁站A出口，具备轨道微中心与产业集聚的双重属性。空间策略上，1656平米的整层布局适合中型企业或分支机构，可灵活划分功能区域，同时绿色生态的园区环境有助于提升员工福祉与品牌形象。

中关村东升科技园·学北园北京海淀学院路

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出租面积1656.32㎡可初步规划约138–207人

租金参考7.5元/㎡·天具体报价和付款方式可咨询顾问

月租参考377641元/月方便快速判断是否符合预算

装修情况现场确认家具、网络和交付清单可提前确认

办公室实景

先看看空间和装修是否符合预期

通过实景图了解格局与装修；采光、噪音、电梯和通行动线，可咨询顾问。

房源详情

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出租面积1656.32㎡

可初步容纳约138–207人，具体取决于空间布局

租金参考7.5元/㎡·天

便于比较同楼盘和同区域的其他办公室

月租参考377641元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计

适合团队约138–207人

会议室和独立办公室越多，可安排的工位会相应减少

楼层 / 房号HB楼宇3层/11层

预约时可让顾问确认具体房号和电梯动线

装修情况现场确认

家具、网络和交付清单可在带看前确认

朝向采光现场确认

建议在日常办公时段查看采光和室内噪音

可入住时间与顾问确认

顾问可结合装修需求确认最快入驻日期

租赁预算

这套办公室每月大概需要多少租金

租金参考7.5元/㎡·天

出租面积1656.32㎡

月租参考377641元/月

按常见月度天数估算，物业费、税费等其他费用另计。做最终预算时，还可以让顾问一起确认物业费、停车费、装修投入和免租期。

选房建议

什么样的团队更适合这套办公室

团队规模与布局

适合需要整层办公、总部展示、研发协作或多部门集中布局的中大型团队。

按当前面积可初步安排约138–207人，还可以根据会议室、独立办公室和公共区域的需要调整布局。

现场带看建议

工位区的采光、柱网和实际可用空间
早晚高峰的电梯等待时间
空调开放时间、网络条件和加时费用
租金、物业费、免租期及付款方式

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房源补充介绍

该项目地处海淀区北五环内学院路北端，紧邻学知园地铁站A出口，具备轨道微中心与产业集聚的双重属性。位置属性上，园区从“瓦片经济”到“创新沃土”的转型历程，印证了其作为中关村核心创新载体的价值。运营强度方面，7.5元/㎡·天的租金带宽处于区域合理区间，智能低碳的楼宇管理系统能有效降低企业运营成本。配套能力上，1.85万㎡精品商业配套与屋顶花园、下沉广场设计，显著提升了职场的社交与休闲属性。租户结构以人工智能、国际合作为主导，符合科技企业的发展阶段需求。若考虑中长期视角，园区作为“人工智能+国际合作和出海平台”，具备一定的结构优势与运营潜力。对于聚焦科技创新的企业，建议作为核心研发或总部拓展备选项。空间策略上，1656平米的整层布局适合中型企业或分支机构，可灵活划分功能区域，同时绿色生态的园区环境有助于提升员工福祉与品牌形象。

中关村东升科技园·学北园楼盘介绍

中关村东升科技园·学北园位于北京市海淀区，是一个集总部基地、高科技产业研发基地、加速器及企业孵化基地于一体的生态型综合园区。以下是关于该园区的一些有趣故事和八卦信息：。东升科技园的前身是一片低端产业区，汇集着拔丝厂、锅炉厂等工业企业。然而，随着时代的变迁，园区成功实现了从“瓦片经济”到“创新沃土”的华丽转型。通过深度改造和产业升级，园区吸引了大量高新技术企业入驻，成为创业者们的热土。九号公司是较早入驻东升科技园的科创企业之一，拥有赛格威（Segway）和九号（Ninebot）两大品牌。截至2024年8月，九号公司全球累计入网用户超过1900万户，累计入网车辆超655万辆，累计骑行里程超250亿公里。这家公司的成功离不开园区提供的先进管理理念、舒适的办公环境和人性化的配套服务。格灵深瞳的创始人赵勇于2013年辞去谷歌研究院的职务，回国创立了这家公司。2018年，格灵深瞳首次入驻东升科技园，并在园区先进的管理理念、舒适的办公环境和人性化的配套服务下迅速发展壮大。东升科技园每年举办的“东升杯”国际创业大赛已成为其科技创新的重要抓手。自2013年首次启动以来，大赛已成功举办11届，累计吸引来自百余个国家及城市的优秀创业项目1471…

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