华夏幸福债务重组进展，新增逾期持续
华夏幸福 · 上海
截至2025年11月，华夏幸福债务重组签约金额达1926.69亿元，减免利息及罚息共202.03亿元。境内公司债券存续余额225.56亿元，通过“幸福精选”“幸福优选”平台以股权抵偿债务236.33亿元。但累计未如期偿债金额仍达249.01亿元，11月新增逾期3.32亿元。新增诉…
企业办公选址顾问
大黄儿
经纪人 · 1
可围绕上海的通勤、预算和办公需求，帮你筛选更合适的办公室，比较实际成本并安排带看。
上海
117当前发布房源
1房源覆盖城市
大黄儿正在推荐的办公室
看到感兴趣的房子，可以直接请大黄儿确认能否看房，并找几套条件接近的放在一起比较。
觉得租金不痛的可跳过
华夏幸福 · 上海
说实话，选写字楼不能只看租金。华夏幸福这波债务重组，累计未如期偿债249.01亿元，11月还新增3.32亿元逾期。比起价格，我更在意资金链的稳定性。它不是最便宜的，但债务压力持续增加，显示资金链问题未根本缓解。通勤体验上，华夏幸福的楼宇通常靠近产业园区，适合需要集中办公的企业。空…
高新产业园长租续约，租金收益稳了
合肥创新产业园 · 上海
谁懂啊，做商业地产策划这么多年，最看重的就是资产稳定性。最近看到华夏合肥高新REIT那个案例，简直一语中的。核心租户直接续租到2028年，这等于给REITs现金流上了一道保险锁。说实话，现在市场这么动荡，能有这种长租锁定，比啥都实在。 第一眼是不喜欢的，因为觉得租金打个8折有点亏…
高新园区长租到2028，租金稳了
合肥创新产业园 · 上海
说实话，看到华夏合肥高新REIT这个消息，谁懂啊。核心租户直接续租到2028年，租金收益稳得一批。比起租金浮动，我更在意这种长期锁定带来的安全感。合肥国家大学园把33,673平方米的面积继续签下来，价格还是按研发办公用房租金标准的80%，享受园区优惠。这操作直接拉满了资产稳定性，…
陆家嘴这座楼，竟见证时代变迁？
时代金融中心 · 上海
依贫僧之见，此地看似平静，实则暗合发展大道，乃潜修与进取兼备之上选。陆家嘴，上海之心脏，金融之港湾。时代金融中心，便坐落于此，如一颗明珠，静静散发着光芒。此楼高耸入云，设计现代而典雅，内部结构方正实用，配备国际领先的智能化办公系统，为租户提供了宽敞明亮、高效安全的办公环境。此间氛…
陆家嘴环路68号 | 现房 | 临江景观？
时代金融中心 · 上海
说实话，行政最头疼的就是找办公地。昨天帮公司看新址，踩坑无数，直到发现这个地方。🔵 460多平，格局方正，隔断+工位+logo墙都能安排。🔵 正对陆家嘴中央绿地，江景是真的稀缺。电梯厅正对，通勤不绕路。周边配套绝了，员工餐厅、轻餐咖啡、健身工作室都在楼下。地铁2/14号线6分钟到…
陆家嘴临江景观460平米正对电梯厅
时代金融中心 · 上海
时代金融中心位于陆家嘴金融贸易区核心位置，是北陆家嘴天际线的至高点。这里其实可以反过来看，作为企业选址，地理位置的重要性不言而喻。正对陆家嘴中央绿地，视野开阔，临江景观稀缺，是许多企业梦寐以求的办公环境。关注复用性和扩展性，这里不仅适合金融机构，也适合各类企业，因为周边的商业配套…
黄浦办公如何平衡文化传承与效率需求？
中港汇·黄浦 · 上海
黄浦区作为上海的历史文化核心区，如何在现代办公需求与城市文脉之间找到平衡点，成为许多企业选址时的重要考量。中港汇·黄浦给出了一个值得关注的答案。作为226米高的地标建筑，该项目巧妙地将现代商务功能与区域文化特色相结合，为入驻企业提供了既高效又富有文化底蕴的工作环境。 从空间布局来…
沪港名企必看：133平米稀缺户型
中港汇·黄浦 · 上海
此地看似平静，实则暗合发展大道，乃潜修与进取兼备之上选。中港汇·黄浦，沪港联合集团匠心打造，226米高度俯瞰申城繁华，52层建筑承载历史与未来的对话。当下虽非最喧哗之处，却正因如此，方得清净，方能图谋远大。对于求'快'的企业，此处或非首选；但对于求'稳'求'远'的企业，此乃功德无…
黄浦核心区租金低至一杯咖啡价
中港汇·黄浦 · 上海
📍黄浦区打浦路15号，沪港联合集团打造的商务综合体 💡133.9平米小面积户型，高使用率，带装修家具 🚇地铁9号线直达，5分钟到淮海路商圈 🏢贝莱德曾入驻，现空置特推 🌿“无感”绿色改造，能耗比同类低15% 📊周边写字楼租金普遍1.8元/㎡/天，这里只要1.2元 🎁关注领《黄浦区…
黄浦中心独栋，租金低至一杯咖啡价
中港汇·黄浦 · 上海
📍黄浦区打浦路15号，133.9平米小户型 💡高使用率带装修，大开间设计 🚇地铁9/4/13号线环绕，南北高架近在咫尺 和谁做、怎么做，比做不做更重要。周边高端酒店餐饮林立，商务生活两不误。 要问自己一个问题…这样的地段，租金居然可以这么低？
好房推荐 360平创意园区带花园
越界X2二期创意园区 · 上海
这盘有点意思！不像那些华而不实的，它是真有'内秀'！越界X2二期创意园区，老孙我的火眼金睛一看，就知道这地儿不简单。前身为中科院声学研究所东海研究站，现在摇身一变，成了文艺创意的摇篮！ 看这承重，咱公司就是摆上'十万天兵天将'也扛得住！外立面保留红砖清水设计，历史与现代的碰撞，这…
徐汇这个有花园的办公地，租金低至奶茶钱
越界X2创意园区 · 上海
📍行政最怕租到“画饼”办公地，我们团队去年踩过坑，水电费算不清，最后成本翻倍。后来搬到徐汇这个老厂房改造园区，才明白「拎包入住」是真实存在的！ 💡360平1楼，朝东有展示面，小花园直接当团建场地用。VRV空调按人头计费，电费比写字楼省30%。园区还配200个车位，停车比楼下商场便…
创意圈惊呆！小花园+阳光房，1楼展示面太绝
越界X2二期创意园区 · 上海
此地看似平静，实则暗合发展大道，乃潜修与进取兼备之上选。越界X2二期创意园区，前身为中国科学院声学研究所东海研究站，如今涅槃重生，成为徐汇区创意产业的新地标。此乃历史与现代的福缘汇聚，气象祥和之所。园区由5栋建筑合围，中庭公共花园绿地盎然，暗合‘天人合一’之道，内外兼修，实为上善…
徐汇创意园，租金低至一杯咖啡价
越界X2二期创意园区 · 上海
📍前身为中科院声学研究所，现在变身创意天堂 💡东向1楼带展示面，送阳光房和小花园 🚇4、12号线2分钟直达，200个车位超便利 🏢已吸引金山铁路、希施罗广告等企业入驻 🌿定期举办创意市集，激发灵感碰撞 先小步试错，再逐步放大，这里其实可以反过来看，和谁做、怎么做，比做不做更重要
创意园区如何激发企业活力？
枫林Link创意园 · 上海
上海枫林Link创意园位于徐汇区枫林路485号，2012年9月竣工，地处生命科学院范围内，是徐汇区的重要经济开发项目。园区融合了创意工作室、画廊、露天花园及多家时尚餐饮和品牌商店，成为区域创意办公市场的焦点。园区以“连接创意、商业与自然”为核心，依托生命科学院的科研资源与双地铁的…
徐汇这个一楼创意空间租金低至奶茶价
枫林Link创意园 · 上海
📍这种情况，我见太多了！很多企业抱怨行政成本高，但徐汇这个园区的一楼创意空间，租金才4.9元/天，比奶茶还便宜。\n💡比起价格，我更在意它的实用价值：5个隔断可灵活调整，VRV空调独立控温，省下不少电费。上次帮客户对接时，发现隔壁广告公司就因为这里展示面多，客户来了直接签单。\n…
创意圈热议：露台花园办公成新风尚
枫林Link创意园 · 上海
此地看似平静，实则暗合发展大道，乃潜修与进取兼备之上选。上海枫林Link创意园，坐落于徐汇区枫林路485号，2012年9月竣工，地处生命科学院范围内，是徐汇区的重要经济开发项目。园区融合了创意工作室、画廊、露天花园及多家时尚餐饮和品牌商店，配备VRV空调（租户独立控温）、2部客梯…
徐汇创意园一楼房源，租金低至一杯咖啡价
枫林Link创意园 · 上海
📍我们优先看一楼带展示面的稀缺房源，这在创意园区可是凤毛麟角！ 💡从效率和结果倒推，390平带loft和5个隔断，层高4.8米，做展厅或办公都超合适。 🚇地铁9号线/12号线双线直达，楼下就是生命科学院，科研资源唾手可得。关键是搞清楚，这种带花园和艺术展厅的园区，能帮你对接多少跨…
金融大佬必看：临江露台俯瞰陆家嘴
时代金融中心 · 上海
此地看似平静，实则暗合发展大道，乃潜修与进取兼备之上选。时代金融中心，如同种下善因，假以时日，必能收获累累善果。正对陆家嘴中央绿地，视野开阔，心境也随之开阔。对于求'快'的企业，此处或非首选；但对于求'稳'求'远'的企业，此乃功德无量之选。此乃金融精英汇聚，气象祥和之所。此地的格…
内环内办公空间如何平衡商业与文化？
月星环球港 · 上海
上海内环内的办公选址，正面临一个新命题：如何在商业效率与文化体验间找到平衡点。月星环球港给出的答案是，将办公空间嵌入城市生活的肌理中。这座48万平方米的综合体，不仅提供了超甲级的硬件设施，更通过32万方的购物中心、凯悦酒店和欧式穹顶设计，重新定义了商务空间的边界。当华为、江苏银行…
传媒公司必看：双层隔音玻璃会议不被打扰
月星环球港 · 上海
此地看似平静，实则暗合发展大道，乃潜修与进取兼备之上选。上海环球港，48万平方米的城市综合体，内环内稀缺的福地，集商业、旅游、文化三大功能于一体。双层隔音玻璃、人脸识别门禁，此间氛围，能让团队戒除浮躁，凝心聚力，实是修行（发展）之福地。对于求'快'的企业，此处或非首选；但对于求'…
普陀环球港，租金低至一份星巴克
月星环球港 · 上海
比起价格，我更在意办公环境的细节。上周带团队看普陀环球港，被双层隔音玻璃和真实绿植圈粉。这种情况，我见太多了，很多企业为了省租金，选了隔音差的隔断房，开会声音外泄，隔壁邻居投诉到行政部门。 💡48万㎡综合体，内环内稀缺地段，楼下就是凯悦酒店和32万㎡购物中心，员工午餐选择比公司食…
普陀环球港，租金低至一杯咖啡价
月星环球港 · 上海
📍普陀区这个地标，我们做了个验证逻辑：48万㎡综合体，商业氛围太强了！ 💡华为、南极人、卡萨帝都选这里，不是没道理。双层隔音玻璃，办公不扰民。 🚇15分钟到静安寺，30分钟到陆家嘴，通勤成本降一半。 要问自己一个问题…这样的地段，租金居然比奶茶贵不了多少？
找办公室时，大黄儿可以先帮你理清三件事
先排除明显不合适的，再把时间留给真正值得看的办公室。
哪些房子真正合适
结合人数、通勤、入驻时间和使用习惯，把看起来不错但实际不合适的选项先排除。
每个月到底要花多少
不只看报价，也把物业费、停车、装修和交付条件放在一起，比较更接近实际的成本。
先看哪几套更省时间
预约前先确认房源情况，再把相近区域的候选集中安排，尽量少跑冤枉路。
还没想清楚全部细节？先说个大概就可以
下面三项有个范围，大黄儿就可以开始帮你找；会议室、装修和租期可以边看边聊。
团队大概多少人
告诉顾问现在的人数，以及未来半年是否可能扩张，面积就不容易选得太大或太小。
每月预算大致多少
给出一个能接受的总价范围，比只比较单价更容易找到真正负担得起的选择。
优先考虑哪一带
可以是地铁线、商圈，或核心员工和客户的通勤方向，不必一开始就确定某栋楼。
把这三项告诉大黄儿，先看看有哪些选择
先聊需求，不急着定楼盘。房源情况会随出租进度变化，大黄儿会在约看前再帮你确认。